Ne dîtes pas que la période de vacances est calme, personne ne peut vous croire ! Vous bronzez, le Gouvernement, lui, a rechaussé les souliers noirs des bureaux ministériels. Les augmentations pleuvent, les taxes grimpent ... et il y en a pour tout le monde. Il suffit de chercher !!! Alors vous avez trouvé, pour vous !!!

Dans l'immobilier, la mesure la plus marquante concerne la taxation des plus-values des résidences secondaires. Vous n'aurez qu'à débourser 33 % de cette plus-value !. Reste que cette décision aura-t-elle un impact sur le marché ? Nous verrons plus tard. Les cigarettes, les boissons sucrées, les riches, les parcs d'attraction (???)... sont sévèrement taxés. Et j'en oublie.... Vive la rentrée !!!

Autre crise à éteindre, la déontologie des agences immobilières. Une enquête de l'association de consommateurs " UFC- Que choisir ?" dénonce les pratiques des agences dans le domaine de la location. Cela affecterait les 42 % de français locataires. Trop de documents sont demandés, d'après l'enquête. Pour notre activité d'agent immobilier, notre société ANAXOR ne réalise pas de location, à une exception près par an, environ... C'est dire. Parfois, un ami nous demande de s'occuper de son bien, alors impossible de refuser à un ami... Je dois dire qu'avant de louer, vous devez réaliser de nombreux déplacements pour satisfaire le client potentiel, dont certains ne viendront jamais... De plus, il y a quelques années, un client qui allait devenir locataire m'a transmis de faux documents le concernant comme celui de son garant. La machine à falsifier et à photocopier avait tourné... Aussi, pour satisfaire  et rassurer les propriétaires, les agents immobiliers doivent prendre beaucoup de précautions... Alors, inutile de tirer sur une profession qui devient, elle aussi, difficile...et prudente.

Si vous avez un moment de détente, vous pouvez ingurgiter le pavé de 7100 pages, réalisé par l'inspection générale des finances, sur les niches fiscales ...en France ! Sans décrypter l'ensemble de ce travail, il est intéressant de regarder les niches fiscales les plus coûteuses à l'Etat. Parmi les 10 premières, 3 concernent directement l'immobilier.

La TVA réduite à 5,5% sur les travaux du logement arrive largement en tête avec 5 milliards d'euros. En 7éme position, nos édiles pointent le doigts sur le crédit d'impôt au développement durable  pour 1,95 milliard. Juste derrière, le crédit d'impôt au titre des intérêts d'emprunt immobilier coûte 1,9 milliard d'euros. Ces seules 3 niches représentent près de 9 milliards d'euros de manque à gagner pour le Gouvernement. Aussi l'on comprend mieux l'adage: prendre à Paul pour donner à Pierre... C'est pourquoi Bercy a décidé de taxer très (trop) durement les plus-values sur les résidences secondaires dès 2012 ! 

A la veille de quitter l'année 2011, tout s'écrit ou se lit sur l'immobilier. Les prix commenceraient à baisser, un krach immobilier deviendrait possible... bref tout est possible !

Mais la réalité est toute autre. A Nice, un appartement acheté en 2001 et revendu en 2009 a vu son prix multiplié par 7. En passant des francs aux euros, ne changez rien... A Villefranche sur mer, une maison achetée en 2000 a été revendue, cette année, 9 fois son prix... Alors parler de baisse frôle le ridicule.

Reste à attendre de 2012, un peu plus de sagesse de la part des vendeurs et des acquéreurs.

Bonnes fêtes à toutes et à tous.