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29 June 2010

La reprise est bien là...sur le web...

La crise de l'année passée est oubliée...Les indicateurs sont au vert! Pour preuve, ce matin en parcourant le quotidien "Métro", j'ai découvert un article intéressant en rubrique locale.

Le réseau immobilier Orpi annonce une augmentation de 29% de ses ventes par rapport à 2009, dans le seul département des Alpes-Maritimes...Un chiffre à la Madoff... Toujours est-il que la reprise est effective. Dans ce même article, à la gloire de ce réseau, il ressort que plus d'un tiers des achats se déroule grâce à internet, les annonces dans les journaux représentent 17% des ventes, tout comme l'accueil dans une agence. 22% des ventes sont réalisées gràce à des relations.

Là aussi, l'évolution est nette. Internet est la première agence immobilière mondiale. Si l'on transpose ces statistiques pour des produits de moyenne et haute gamme, le score du web doublerait. Pour un étranger, tout  passe par son i-phone et maintenant sa tablette... La seule visite qui l'intéresse concerne le bien immobilier et non le déplacement, périlleux souvent, dans une agence.

Combien, d'entre nous, ne vont plus dans une agence immobilière ou de voyages? Reste que le produit de rêve présenté sur internet doit correspondre à la réalité. C'est à dire au goût du client. Car le client  ne change pas, il reste le roi...

10 September 2010

Retour vers le futur...

La chambre francilienne des notaires  vient de rendre sa copie. Lors du deuxième semestre 2010, les ventes à Paris ont augmenté de plus de 40 % par rapport à l'année précédente et les prix ont gonflé de 10 %... Sur la Cöte d'Azur, les prix ont augmenté seulement, dit-on, de 3 %.

Donc, tout va bien dans le meilleur des mondes. Je l'ai déjà écrit, il n'y a aucune inquiétude à avoir concernant Paris et la Cöte. Si le marché connaît quelques stagnations, selon les crises, il est toujours "boosté" par la rareté des biens immobiliers disponibles et l'intérêt des nouvelles clientèles.

Dans ces deux régions, tous les produits se vendent, faute d'un choix très large. Tous les budgets sont concernés. A Nice, dernièrement, 2 emplacements de parking, en sous-sol, se sont vendus 100 000 euros! Le prix d'une très belle automobile...

Reste à trouver la perle rare. Bon courage!

14 September 2010

Un chantier permanent

Sur la Côte, la même rengaine siffle à nos oreilles! Il n'y a plus de terrains constructibles, donc il n'y a plus de programmes neufs (sauf dans le logement dit social). Aussi, l'Homme faisant preuve d'ingéniosité, on détruit l'existant pour reconstruire aux normes de ce millénaire. Un mal pour un bien. Le patrimoine extérieur est préservé et l'intérieur d'une propriété correspondant aux critères de bien-être de notre époque, est repensé puis aménagé.

A Saint-Jean Cap Ferrat,  j'ai  recensé une cinquantaine de nouveaux chantiers, matérialisée par un permis de construire. Sans compter tous les travaux de rénovation intérieure qui ne nécessitent aucune autorisation.

Aujourd'hui, face à la pénurie de biens, le marché change. Le client achète un prduit en envisageant une transformation profonde ou un vaste "lifting". C'est une nouvelle donnée. Il faut la prendre en compte, afin de proposer un travail global de rénovation.

Le plus difficile est d'imaginer! Comment l'existant peut il être totalement modifié? Tout est possible avec les techniques et les nouveaux matériaux du bâtiment. Alors, jetez vous à l'eau...

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