A la veille de quitter l'année 2011, tout s'écrit ou se lit sur l'immobilier. Les prix commenceraient à baisser, un krach immobilier deviendrait possible... bref tout est possible !

Mais la réalité est toute autre. A Nice, un appartement acheté en 2001 et revendu en 2009 a vu son prix multiplié par 7. En passant des francs aux euros, ne changez rien... A Villefranche sur mer, une maison achetée en 2000 a été revendue, cette année, 9 fois son prix... Alors parler de baisse frôle le ridicule.

Reste à attendre de 2012, un peu plus de sagesse de la part des vendeurs et des acquéreurs.

Bonnes fêtes à toutes et à tous.

En passant quelques heures à Milan, il est difficile de ne pas aborder le cas Berlusconi. En tant que français, nous n'avons pas à juger ce leader politique "haut en couleur", mais il est intéressant d'entendre les italiens,à l'heure du déjeuner rire des frasques de leur Premier Ministre. Aux terrasses, les langues se délient sous un soleil hésitant. Est-ce un dictateur, un produit de la mafia ou un personnage hors-norme ? Les avis divergent selon les générations. Mais son cas anime les tables, à quelques heures de son probable départ après 15 années de pouvoir.

Les italiens restent dubitatifs, surtout à Milan, patrie du groupe de Médias de la dynastie Berlusconi. Les hommes rêvent de ses conquêtes, les femmes s'interrogent sur l'avenir du pays. Pour répondre à cette question, un ami italien grand collectionneur d'art  a eu cette analyse: " Le gouvernement et l'Etat italien sont pauvres, mais les italiens sont riches. Et c'est cela l'essentiel. Alors, qui après Berlusconi, tout le monde s'en fiche... De plus, la classe politique en Italie est une coquille vide... avec aucun leader emergeant...." 

Novembre, est un mois propice aux grandes pluies. L'an passé, ce phénomène a été le même à la même période, mais la durée a été limitée dans le temps. Cette année, la pluie a déversée, durant 7 jours des trombes d'eau, sans discontinuer. Des cours d'eaux ont débordé, des maisons ravagées par les boues et des vies décimées. Ce calvaire est régulier, une à deux fois par an. Certes, le Sud est marqué par le soleil, mais les pluies restent dilluviennes et l'urbanisme non-maîtrisé occasionne des degâts irrémédiables.

Aujourd'hui, il faut panser les plaies. Vérifier l'état des caves, des fenêtres et des baies vitrées, des étanchéités diverses et variées sans oublier les parties siliconnées. Un travail titannesque, mais indispensable pour tous ceux qui construisent ou ont construit récemment. Ce tour des lieux permet d'engager les différentes garanties ou de faire jouer les assurances. Alors, chacun attend un signe de la météo (peut-être demain) pour lister avec précisions les éventuelles mal-façons. Mais, l'eau est un élément terriblement efficace pour s'infiltrer partout. Alors, restez sur vos gardes...

Si vous avez un moment de détente, vous pouvez ingurgiter le pavé de 7100 pages, réalisé par l'inspection générale des finances, sur les niches fiscales ...en France ! Sans décrypter l'ensemble de ce travail, il est intéressant de regarder les niches fiscales les plus coûteuses à l'Etat. Parmi les 10 premières, 3 concernent directement l'immobilier.

La TVA réduite à 5,5% sur les travaux du logement arrive largement en tête avec 5 milliards d'euros. En 7éme position, nos édiles pointent le doigts sur le crédit d'impôt au développement durable  pour 1,95 milliard. Juste derrière, le crédit d'impôt au titre des intérêts d'emprunt immobilier coûte 1,9 milliard d'euros. Ces seules 3 niches représentent près de 9 milliards d'euros de manque à gagner pour le Gouvernement. Aussi l'on comprend mieux l'adage: prendre à Paul pour donner à Pierre... C'est pourquoi Bercy a décidé de taxer très (trop) durement les plus-values sur les résidences secondaires dès 2012 ! 

Quel pays !!! Quel Gouvernement !!! Je taxe les parcs d'attractions et les plus-values sur les résidences secondaires...et je fais marche arrière.

Tiens, aujourd'hui, je taxe les 4 et 5 étoiles sans oublier les "nouveaux" palaces... Et demain ! Le ministère de l'Economie regorge de savoirs...mais totalement déconnectés de la réalité. Les ministres n'y voit que du feu et sont obligés de rétro-pédaler...

C'est un travail "à la petite semaine". Du replâtrage, alors qu'il faut désendetter notre pays. La campagne présidentielle paralyse les initiatives alors qu'il faut agir. Vite et fort ! Cette danse des canards ne peut pas continuer éternellement. On ne sait plus qui dirige et qui décide. Et surtout quel changement attendre dans quel secteur...

Mais comme dit ma mère "nous avons les gouvernants que nous méritons !". Ah, bon...

Ne dîtes pas que la période de vacances est calme, personne ne peut vous croire ! Vous bronzez, le Gouvernement, lui, a rechaussé les souliers noirs des bureaux ministériels. Les augmentations pleuvent, les taxes grimpent ... et il y en a pour tout le monde. Il suffit de chercher !!! Alors vous avez trouvé, pour vous !!!

Dans l'immobilier, la mesure la plus marquante concerne la taxation des plus-values des résidences secondaires. Vous n'aurez qu'à débourser 33 % de cette plus-value !. Reste que cette décision aura-t-elle un impact sur le marché ? Nous verrons plus tard. Les cigarettes, les boissons sucrées, les riches, les parcs d'attraction (???)... sont sévèrement taxés. Et j'en oublie.... Vive la rentrée !!!

Autre crise à éteindre, la déontologie des agences immobilières. Une enquête de l'association de consommateurs " UFC- Que choisir ?" dénonce les pratiques des agences dans le domaine de la location. Cela affecterait les 42 % de français locataires. Trop de documents sont demandés, d'après l'enquête. Pour notre activité d'agent immobilier, notre société ANAXOR ne réalise pas de location, à une exception près par an, environ... C'est dire. Parfois, un ami nous demande de s'occuper de son bien, alors impossible de refuser à un ami... Je dois dire qu'avant de louer, vous devez réaliser de nombreux déplacements pour satisfaire le client potentiel, dont certains ne viendront jamais... De plus, il y a quelques années, un client qui allait devenir locataire m'a transmis de faux documents le concernant comme celui de son garant. La machine à falsifier et à photocopier avait tourné... Aussi, pour satisfaire  et rassurer les propriétaires, les agents immobiliers doivent prendre beaucoup de précautions... Alors, inutile de tirer sur une profession qui devient, elle aussi, difficile...et prudente.

Le magazine "Le Point" de cette semaine présente un remarquable dossier sur l'immobilier ( numéro 2032 du 25 août). Pages 144 et 145, notre société ANAXOR est valorisée, sur deux pages, dans le cadre de plusieurs rénovations à Nice, dans un lieu chargé d'Histoire, le Château de la Tour où nous avons réaménagé et décoré 5 appartements. Ainsi, plus de 1000 mètres carrés, représentant les anciens salons, les chambres, les annexes ou la loge du Château, ont été repensés pour offrir à leurs nouveaux propriétaires un confort maximal.

Cet article met aussi en lumière le remarquable travail d'une artiste-fresquiste qui a refait les peintures d'un salon "mauresque" et qui représente un véritable patrimoine  vivant du 19ème siècle. Sauvegarder et moderniser, c'est possible avec la volonté de propriétaires passionnés par l'histoire d'un lieu et respectueux de l'environnement. Le véritable luxe n'est-ce pas cela !!!

Deux informations paradoxales à retenir, de cette semaine, au coeur de l'été: la dérive complète des marchés et l'augmentation vertigineuse de la démographie.

Dans le premier cas, le navire boursier mondial semble prendre l'eau depuis (ou à cause) de la dette grecque, accélérateur d'un monde financier virtuel. Durant les deux derniers mois le CAC 40, baromètre de l'économie française, est passé de plus de 4000 à 3000 points, soit une chute de plus de 30 % ! Les banques créancières grecques sont fragilisées encore plus depuis l'affaire Kerviel, alors tout le monde dévisse. Aux USA, en Allemagne, en Grande-Bretagne... le saut vers le désastre se poursuit. Inexorablement !!! Personne n'ayant confiance...en personne!!! Et les dettes de nos pays enflent sans que l'on réduise drastiquement nos déficits...

Nous serons en octobre 7 milliards de citoyens ! 10 milliards à la fin du siècle !!! Les villes nouvelles poussent comme des champignons, la Chine et l'Inde dominent le Globe. On pourrait donc imaginer que les entreprises se portent bien puisque la consommation dépend du pouvoir d'achat et augmente selon la taille de sa population. Et bien non!

Car c'est bien les pays "anciens" de l'Europe, de l'Amérique qui trinquent !!! Nous avons vécu, sans doute, trop en autarcie sans arriver à perforer ces nouveaux marchés pour enrayer un cycle négatif. Il nous reste notre attractivité et notre patrimoine. D'ailleurs, le marché immobilier français, à l'inverse de celui des Etats Unis se porte à merveille...en terme de prix. Un journaliste me confiait l'envolée nouvelle des prix à Saint-Tropez et dans les environs. Stagnant depuis 2008, le marché est joyeux et dépasse gentiment les 20 000 euros du m2...

Alors, si l'immobilier va...l'espoir reste permis... surtout pour les plus argentés...

Le mois d'août permet aux entreprises du BTP de fermer boutique. La trêve des confiseurs indique la fin des travaux. Lors d'un gros chantier, un entrepreneur s'est envolé en Sardaigne, laissant en plan un chantier, une partie de ses équipes, les autres ayant déjà regagnés rapidement les bords de l'Algarve...

Sans scrupules, sans remords, sans amour-propre, ce patron est allé se dorer la pillule aux frais de ses clients, sans finir les travaux d'électricité, de plomberie. Ne parlons pas des autres finitions, carrelages, salle de bains, peinture et j'en passe... Sans aucune excuse...

Nous vivons dans un monde ou la conscience devient un mot abstrait, sans fondement. Il est facile de prendre un chèque, mais de faire correctement son travail devient si difficile...

Il est vrai que certains "petits patrons", flambeurs, utilisent leurs paroles pour faire miroiter que l'impossible n'existe pas... Bla-bla, bla-bla... Cela devient un vice de raconter comme l'on dit sur la Côte d'Azur des cagades ou des bobards. Par contre, il y a des ouvriers, des techniciens qui sont sérieux, plein d'enthousiasmes et qui possède une véritable conscience pro.

On critique souvent "le petit personnel", force est de constater qu'il y a des patrons qui ne méritent pas ce titre ! Comme quoi la société change...

Il n'y a pas un jour sans que l'on prononce le mot "crise". Il semble donc y avoir la crise, des crises, des crises de nerfs. La France est un vieux pays où les démons refont (souvent) surface.

Dans une situation économique difficile, il est indispensable de "servir" le client avec précaution. Du "cousu mains" est nécessaire pour fidéliser. En France, c'est l'inverse.

Deux exemples:

. L'un de mes clients commandent un Spa. Un énorme pour 6 personnes. Le vendeur est exquis. Il explique toute la technique de son produit. Au moment de la livraison, qu'il sous-traite, il oublie de spécifier les accès et les contraintes. Donc, le Spa de 500 kgs restent dans son écrin d'emballage en attendant une solution technique pour le positionner !!!

. Je commande une table "Fermob" de jardin pour 6-8 couverts le 17 mai. Je paie un acompte soit 150 euros sur les 380 euros de la commande. La livraison est prévue 4 à 5 semaines, plus tard... Le 6 juillet, j'entame la 8ème semaine...sans table...sans livraison... Je téléphone, je re téléphone, je rere téléphone, aucune réponse... Je vais donc de ce pas me déplacer pour savoir si j'aurais un jour ma table...


Vous avez dit service compris !!!